NHG, wat is dat ook al weer?
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een garantie die u bij een lening voor de aankoop of verbouwing van een woning kunt krijgen. Uitvoerend orgaan is de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dankzij dit fonds kan de garantie aan de geldverstrekker worden gegeven dat uw hypotheek(bedrag) kan worden betaald.
Dit kan noodzakelijk zijn wanneer u door omstandigheden niet meer in staat bent uw hypotheekschuld af te betalen. U kunt daarbij denken aan plotselinge werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid. Als u in zo’n geval uw huis gedwongen moet verkopen, dan kan het voorkomen dat de opbrengst lager is dan het restant van de hypotheekschuld. Er blijft dan een restschuld over. Als u een hypotheek met NHG heeft, dan kan het Waarborgfonds deze restschuld overnemen en kwijtschelden. Een veilige gedachte.
|
|
|
Lagere rente
Banken vinden een hypotheek met NHG bijzonder aantrekkelijk. Zij lopen immers vrijwel geen risico meer. Daarom bieden banken u bij een hypotheek met NHG een lagere rente aan. Hoeveel lager die rente is, verschilt per bank. Rentekortingen variëren tussen 0,2% en 0,7%.
Woonlastenfaciliteit
Vanaf 1 juli 2009 kunt u, mits u een hypotheek met NHG heeft, gebruikmaken van de Woonlastenfaciliteit. Hiervoor komt u in aanmerking wanneer u als gevolg van werkloosheid, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van uw partner tijdelijk uw woonlasten niet meer kunt opbrengen.
U dient dan contact op te nemen met uw geldverstrekker. Deze rekent voor u uit welk gedeelte van de woonlasten u nog wel en welke gedeelte u niet meer kunt betalen. U mag in het kader van de woonlastenfaciliteit het gedeelte van de woonlasten dat u niet meer kunt betalen, maximaal laten oplopen tot 9% van de lening met NHG. Met de geldverstrekker spreekt u een terugbetalingstermijn af.
Verruiming NHG, komt u in aanmerking?
Voor hypotheken met NHG gelden een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden hebben onder andere betrekking op uw woning, uw bron van inkomen en een toetsing bij het BKR. Op voorspraak van de overheid is per 1 juli 2009 één van de voorwaarden zo aangepast, dat veel meer consumenten in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG.
|
|
Als stimuleringsmaatregel om de economische crisis enigszins het hoofd te bieden, heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, op verzoek van de minister van WWI, besloten de zogenaamde NHG-norm te verruimen. De NHG-norm is het maximale hypotheekbedrag voor een hypotheek met NHG. Dit bedrag is verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. Een grotere groep consumenten kan nu een beroep doen op de garantieregeling en daarnaast is er een groep consumenten met een bestaande hypotheek zónder NHG die mogelijk hun hypotheek kunnen oversluiten naar een hypotheek mét NHG. |
Voor deze laatste groep geldt dat er dan wel een (kleine) kwaliteitsverbetering aan de woning zal moeten plaatsvinden. Hier staat dan natuurlijk wel een lagere rente en de woonlastenfaciliteit tegenover.
Wilt u ook weten of u in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG? Laat u dan goed adviseren door een van onze adviseurs.
| |
Eigen bedrijf en NHG
Wanneer u van drie aaneengesloten kalenderjaren de volledige jaarrapporten kunt overleggen, kunt u ook als zelfstandige een hypotheek met NHG afsluiten. Uit deze documenten wordt de gemiddelde nettowinst samengesteld. Dit wordt als het inkomen aangemerkt en bepaalt of u in aanmerking komt. Loopt u eens binnen en vraag ons naar uw mogelijkheden en de voorwaarden. |
| |
Voordelen NHG voor starters op de woningmarkt
Een hypotheek met NHG biedt u dus veel voordelen. Maar er is meer. Een hypotheek met NHG is ook een van de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een aantal subsidieregelingen, zoals de Starterslening en Koopsubsidie.
Starters op de woningmarkt komen in bepaalde gevallen in aanmerking voor een Starterslening van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Dit is een aanvullende lening die het verschil overbrugt tussen de kosten van de aankoop van een woning en de maximaal mogelijke lening voor de koper.
Daarnaast is er een Koopsubsidie regeling, die wordt uitgevoerd door SenterNovum in het kader van de Wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW).
|
|
|
Deze wet is er om consumenten met een laag of gemiddeld inkomen in staat te stellen een eigen woning te kunnen kopen. Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten.
Misschien wilt u gebruikmaken van een van deze subsidieregelingen. Voorwaarde is een hypotheek met NHG. Belt u ons voor een afspraak, dan bekijken we samen welke mogelijkheden er voor u zijn.
|