| |
| Onderwerpen in deze nieuwsmail |
| |
|
| |
| |
|
Inkomsten uit uw eigen woning |
| |
|
|
 |
|
In Nederland stimuleert de regering het eigen woning bezit. Hiervoor is de hypotheekrenteaftrek in het leven geroepen. Dit heeft geleid tot een stijging van het eigen woningbezit van 37% in 1975 tot 56% in 2005.
Zo nu en dan, en zeker nu in het kader van de bestrijding van de gevolgen van de economische crisis, wordt er gesproken over een beperking van de hypotheekrenteaftrek. Het kost de overheid jaarlijks namelijk circa 12 miljard euro. Eind december 2009 noemden de PvdA en de CU de afbouw van de hypotheekrenteaftrek op de aflossingsvrije hypotheek dan ook een zeer reële eerste stap om te bezuinigen.
Bij berichten als deze ontvangen wij regelmatig telefoontjes. Natuurlijk ontstaan er bij u vragen. Daarom lichten wij in deze nieuwsbrief nog eens de hypotheekrenteaftrek toe.
|
| |
|
|
| |
|
Een eigen woning, wat is dat eigenlijk? |
| |
|
|
 |
|
Wanneer wij het normaal gesproken over een ‘eigen woning’ hebben, dan spreken we over het huis waar iemand in woont en waarvoor die persoon ook de kosten betaalt. Voor wat betreft de inkomstenbelasting is het begrip eigen woning echter iets specifieker omschreven. Hier is het namelijk het gebouw (of een zelfstandig deel daarvan) met ondergrond en daarbij behorende ‘aanhorigheden’, zoals de tuin en de garage, dat aan de belastingplichtige en personen die tot zijn huishouding behoren, duurzaam als hoofdverblijf ter beschikking staat op grond van eigendomsrecht. Een tweede huis of een ander onroerend goed wordt niet gezien als eigen woning.
|
| |
|
|
| |
|
Inkomsten uit eigen woning |
| |
|
|
 |
|
Een eigen woning wordt beschouwd als vermogen. In de meeste gevallen levert vermogen een vorm van inkomsten op, geld zoals rente, dividend of huur. Een eigen woning levert echter niets op. Nou ja, in ieder geval geen geld. Wel woonplezier, en dit woonplezier wordt voor de inkomstenbelasting gezien als een vorm van inkomen. Er wordt dan een bedrag bij uw inkomen opgeteld. Dit bedrag is het zogenaamde ‘eigenwoningforfait’.
Maar hoe wordt nou eigenlijk het bedrag aan woonplezier, het eigenwoningforfait, bepaald? Het uitgangspunt voor de berekening hiervan is de WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) van uw woning. Deze wordt vastgesteld door de gemeente. Het eigenwoningforfait bedraagt veelal 0,55% van deze WOZ-waarde maar er gelden lagere percentages voor woningen met een lagere WOZ-waarde dan € 75.000.
Dit zijn dus inkomsten uit uw eigen woning. Op deze inkomsten mag een aantal posten worden afgetrokken. |
| |
|
|
| |
|
Aftrekposten van de eigen woning |
| |
|
|
 |
|
De posten die op de inkomsten uit uw eigen woning in mindering mogen worden gebracht zijn rente over de eigenwoningschuld en kosten van de eigenwoningschuld. We hebben het dan over kosten die gemaakt zijn en rente die betaald is voor de aanschaf, verbetering of onderhoud van uw eigen woning.
Het is belangrijk om ook even helder te hebben, wat nou eigenlijk precies de eigenwoningschuld is. Dit is het bedrag van de (hypotheek)lening die is afgesloten voor het kopen, verbeteren en/of onderhouden van uw woning. Rente en kosten van andere leningen, die zijn afgesloten voor andere zaken (zoals de aanschaf van een nieuwe eethoek) zijn niet aftrekbaar.
Verder komt het voor dat u wel eigenaar van de woning bent maar geen eigenaar van de grond waarop de woning staat. U moet dan maandelijks of jaarlijks een bedrag betalen aan de grondeigenaar. Ook deze periodieke betalingen zijn aftrekbaar.
Kosten die u eenmalig kunt aftrekken
Er zijn een aantal kosten die u eenmalig kunt aftrekken in het jaar waarin u een eigen woning koopt.
Voorbeelden hiervan zijn:
- rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van de woning, zoals notariskosten;
- rente van leningen voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming;
- betaalde boeterente of oversluitkosten;
- notariskosten hypotheekakte;
- de kosten van inschrijving van de hypotheekakte in het kadaster;
- bouwrente (bij nieuwbouw) vanaf het moment van het sluiten van het voorlopig koopcontract;
- afsluitprovisie, tot 1,5% van de schuld met een maximum van € 3.630. Als u meer afsluitprovisie betaalt dan het toegestane aftrekbedrag, dan kan het meerdere vanaf het volgende jaar tijdens de looptijd van de lening jaarlijks in gelijke delen worden afgetrokken;
- taxatiekosten die gemaakt worden ter verkrijging van een lening;
- bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de lening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie.
Er zijn dan nog een aantal eenmalige kosten die niet aftrekbaar zijn. Dit zijn bijvoorbeeld: bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld de makelaarsprovisie), overdrachtsbelasting en omzetbelasting, notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte en bouwrente over de periode voor het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst.
|
| |
|
|
| |
|
Beperking hypotheekrenteaftrek |
| |
|
|
 |
|
Dit onderwerp staat al een aantal jaren op de politieke agenda, maar tot nu toe zijn er nog geen beslissingen genomen.
Het huidige systeem van hypotheekrenteaftrek zou in de toekomst niet meer houdbaar zijn. Tegenstanders van het systeem geven aan dat het de huizenprijzen opdrijft waardoor het voor starters op de woningmarkt steeds lastiger wordt om een betaalbare woning te kopen. Aan de andere kant wordt er door voorstanders gevreesd dat de Nederlandse economie een gevoelige tik gaat krijgen bij afschaffing.
Ondanks diverse ideeën (de genoemde afbouw van de hypotheekrenteaftrek op de aflossingsvrije hypotheek is er slechts één van) over beperking en afschaf van de hypotheekrenteaftrek lijkt het huidige kabinet deze harde noot ook nog niet te gaan kraken.
Het is een gevoelig onderwerp en de meningen lopen uiteen. Op dit moment is echter nog niets zeker over beperking of afschaffing. Wat wel zeker is, is dat wij u op de hoogte houden van alle relevante ontwikkelingen op dit gebied!
|
| |
|
|
| |
|
Hypotheekrenteaftrek maximaal 30 jaar |
| |
|
|
 |
|
De rente van uw hypotheeklening mag u per leningdeel maximaal 30 jaar aftrekken. Als uw lening na 30 jaar niet of niet volledig is afgelost, kunt u de rente over de resterende lening niet meer aftrekken. |
| |
|
|
| |
|
Bijleenregeling |
| |
|
|
 |
|
De verkoop van uw woning kan gevolgen hebben voor uw hypotheekrenteaftrek. Wanneer u uw woning verkoopt, is de opbrengst meestal hoger dan uw nog openstaande schuld. Er is dan sprake van een overwaarde.
Koopt u een nieuwe woning, dan moet u deze overwaarde gebruiken bij de aankoop. Gebruikt u de overwaarde niet, maar leent u (een deel) van dit bedrag bij, dan kunt u de (hypotheek)rente over dit bijgeleende bedrag niet aftrekken. |
| |
|
|
| |
|
Energiesubsidiewijzer |
| |
|
|
 |
|
Maak uw huis energiezuinig en profiteer van de voordelen:
- Aantrekkelijke subsidies en leningen
- Verbetering van comfort én beter voor het milieu
- Een lagere energierekening
De Energiesubsidiewijzer wijst u de weg. U vindt hier het complete en actuele overzicht van subsidies, leningen en andere regelingen voor woningeigenaren, woningcorporaties en particuliere verhuurders. Hierin ziet u precies welke mogelijkheden er in uw situatie zijn om subsidie te ontvangen van bijvoorbeeld de rijksoverheid, de provincie of uw gemeente. Dit maakt het nog aantrekkelijker om energie te besparen.
Klik hier voor meer informatie. |
| |
|
|